据美国中文电视记者王依依、田甜、赵辉辉报道，一群中国投资者2年多前在纽约购买了一家食品加工厂，近日突然遭到了纽约市楼宇局的突击检查，并开出了多达21张罚单。且不论罚款金额多少，食品加工厂还极有可能无法继续经营下去，这群中国投资者的巨额投资，很有可能付诸东流。本周三，经过法庭上7个小时的辩论，案件终于有了峰回路转的迹象。到底是什么原因导致了今日的局面？ Michael Gao（中信罚单负责人）：“这个案子估计是楼宇局破纪录的一个案子，同一个房屋开过最多罚单的一个案子，开了21张。现在楼宇局发现这里不能做食品厂， 这是第一句话，这个他完全没有想到。如果不能做的话，他整个的生意就垮掉，必须搬家，那所有当时花的钱都付诸东流了。不光是不能做食品厂，他违章的太多，他说里面以前比如这里是车库，现在改成了库房；以前后院是不能搭平台的，他买了甚至已经搭了平台；这个官司还牵涉到其它的，比如说是不是造得太大了，比如说这块地能造2/3，但是他全部造出来了。” 除了房屋用途违规，违章改建、扩建之外，根据楼宇局开出的罚单，这栋建筑还因为没有安装消防喷头，非法改装煤气管道、电力线路，而存在火灾隐患。高先生说，业主现在是头痛不已，在他接手之前这家食品加工厂已经经营了30年之久，之前从未遭到过楼宇局的处罚，怎么他一接手就连遭重罚呢？ Michael Gao：“没有人举报就没有这个问题。这个食品厂前面的一个业主已经做了30年了，后面这个大陆来的投资人也是近几年才买下来。因为他是大陆投资的一些客人，所以他对美国的法律不是那么的了解，所以就出现了他说，我律师讲的都很好啊，这里没有任何一个违章啊。当时给我看，我说是，从面上来讲没有任何一个违章，但是呢，他隐藏了很多潜在的问题，这些问题不是说律师就可以解决的。” 通常来说，在进行房产交易的时候，代理律师会对房屋的背景进行调查，但是一些潜在的因素，比如房梁、墙壁是否可拆，房间能否隔断，后院能否加建，都是建筑领域的专业内容，律师根本无法判断。因此在进行房 产买卖之前，应该聘请专业的建筑师，对房屋的建筑结构进行全面的检查。 Michael Gao：“我们想通过这个案子提醒很多的华人业主，可能很多人没有想过买房子之前除了请律师来看看房子有没有产权上的问题之外，有没有实地去检查这个房子。我们说的不是这个房子的结构，而是说这个能不能用作你想做的用途。所以说提醒之前一定要去做检查，尤其是在大的投资的情况下，一定要请工程师、建筑师，把以前的文件调出来，来看看合法状态是什么，这样才能保障自己的权益。” |
