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中国客美国买楼又拿“第一”:多渠道筹美元 近七成付全款

时间: 2017-7-25 02:28| 来源: 第一财经日报|查看: | 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》,报告显示,中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。
据《第一财经日报》7月24日报道,美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》,报告显示,中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

在2016年4月~2017年3月的报告统计周期,中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

报告还称,在美国的中国购房者有65%选择全款买房,26%申请了美国贷款;与之相对的是,在美国的印度购房者只有18%全款买房,高达79%的人申请了房贷。有买房者告诉一财记者,由于工作在国内,没有美国的收入和消费记录,因此无法向银行申请正常利息的贷款。

此外,在近一两年来“宽进严出”的背景下,个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化,同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善,房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节,变得更复杂,自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

有业内人士称,曾有人通过出售自己的比特币资产,在境外获得美元;还有人通过自己的社交圈,在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户,从而获得美元,免去换汇和境外汇款的麻烦。

报告还显示,在美国买房的目的和用途上,39%的中国购房者在美国的首套房,即为了自住;另有39%是为了度假和住宅投资;还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。

此外,和其他国家相比,中国买家的“土豪”属性依然强烈,53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元,前者是后者的2.2倍。

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以下为《第一财经日报》文章全文:

从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人,邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。

“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过,每天都在工作,几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期,看房的人就会特别多。”

作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人,已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。

她说,自己接待的客户里八成以上都是中国人。由于多次月销售量排名第一,她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(下称“报告”),中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家,成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

作为美国外国人购房的主力,在2016年4月~2017年3月的报告统计周期,中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

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中国已连续四年成为美国房产的第一大海外买家。图为纽约中央公园一角。

随着中国外汇流向和全球投资机会的变化,中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子,折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事,也是市场发出的讯号。

近七成全额现金支付 申请贷款不容易

2016年秋天,就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候,拿到美国绿卡一年多的贾乔(化名)在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子。

贾乔对第一财经记者表示,全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内,没有美国的收入和消费记录,因此无法向银行申请正常利息的贷款。

像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中,大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。

上述报告显示,在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房,只有21%的人申请了美国的贷款,而中国购房者则有65%选择全款买房,26%申请了美国贷款。

与之相对的是,在美国的印度购房者只有18%全款买房,高达79%的人申请了房贷;墨西哥人则有42%全款买房,51%申请房贷;英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。

有意思的是,在不少经纪人的经验里,那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。

“从加拿大去美国买房的很多也是华裔,觉得加拿大房价太高了,转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示,不少加拿大买家是从中国移民过去的。

吴光慧告诉记者,中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆,即贷款买房,但难度比较大,因为“可选择的银行比较少,美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷),也是变相控制外国人买房,以避免他们炒高当地房价”。

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