今天是
美国中文网 首页 财经 查看内容

纽约曼哈顿公寓价格仍旧高居不下

时间: 2017-9-22 14:01| 查看: | 评论:   发表评论 |原作者: 卡夫分享到微信

摘要: 曼哈顿公寓的中位数销售价格和平均销售价格均在今年第二季度创下新纪录已经夏末,这意味着又到了该做房地产市场报告的时候了,这是今年第二季度销售报告。尽管有些指标显示销售市场冷淡,公寓市场份额也较少,在市场停留周期较长,但价格仍然高居不下。到底有 ...

纽约曼哈顿公寓价格仍旧高居不下_图1-1

曼哈顿公寓的中位数销售价格和平均销售价格均在今年第二季度创下新纪录

已经夏末,这意味着又到了该做房地产市场报告的时候了,这是今年第二季度销售报告。尽管有些指标显示销售市场冷淡,公寓市场份额也较少,在市场停留周期较长,但价格仍然高居不下。

到底有多高呢?根据房地产公司Douglas Elliman报告显示,曼哈顿中位数销售价格上涨了7.3%,达到$1,189,011,而平均销售价格上涨7.9%,达到$2,189,037。Jonathan Miller说,小城区的销售数量也大幅增加,本季度已超过3000多个。现在的大趋势是高销量,高价格,二次销售量开始下滑,还有很多在打价格战。

中位数公寓价格也创历史新高,上涨了9%,达到$1,875,000美金。公寓的销售数量和新建案的增加占了很大一部分。对于所有新发展来说,中位数销售价格上涨22.8%达$3,306,656。Miller介绍说。

但是,对于高级阶层的豪华公寓来说有一些冷静的迹象,中位数销售价格只上涨了3.5%,达到$6,836,269。Miller说,上个季度的上市折扣开始上涨,这意味着豪华公寓的卖家定价越来越实际。这也导致市场上豪华公寓数量的下降,这是这一阶段我们看到的一个趋势。许多开价过高的豪华公寓在市场上滞销不前。

曼哈顿的高价格走势也被Halstead Property Development Marketing公司记录下来,同时也记录下小城镇的平均销售价格和中价位销售价格(这些数值和Elliman的数字非常相似)。HPDM总裁Stephen Kliegerman说,布鲁克林的房价仍在上涨,Harlem、下城、和布鲁克林这三个区域是第二季度新开发销售的最强市场。

Corcoran房地产公司的报告也记录了曼哈顿的销售价格(中价位为$1,193,000,平均价位为$2,163,000),但在购买价钱的单位数增长和每平方英尺的每年价格涨幅上,都是相对较低的。这更能反映出如果购买价格偏离正常价格太多,将会影响成交量。

报告指出,由于15 Central Park West、One57和时代华纳中心三家的高销售量,导致了转售公寓的平均售价($2,207,000)被推高。转售的合作公寓(co-ops)伴随着库存小幅上涨,价格也全面上涨。合作公寓的平均售价为$1,380,000。

城镇的市场报告破坏了曼哈顿公寓、合作公寓和联排别墅的销售细节,报告发现公寓销售额的47.2%在100万到300万美元之间,这部分不在市场的“豪华”阶层里。该报告仅追踪了57个联排别墅的销售情况,但销售中位数价格的房屋有限,平均售价上升了5.3%,达到$7,849,842。据报道,最引人注目的是联排别墅的销售在近几日上涨了50%,从150个增加到226个。

Stribling的报告也追踪了这个创纪录的价格,报告说:实际上,现在卖家对于自己房地产进行更适当的定价,从而也能增加有兴趣的买家数量。

最后,沃伯格(Warburg)的市场报告对租赁市场进行了简要的介绍,并且发现了一个不同的故事。公司创始人Frederick Peters说,租赁市场仍然处于低迷状态。今年夏天,签署新租约的数量并没有明显回升。租户仍然可以为自己谈判到更好的价钱,同时房东们也承认,租金稍低一点的房子完全不用担心没有人来租。
深度追踪

    高兴

    难过

    感动

    无聊

    愤怒

    搞笑

    路过
    »
    发表对《纽约曼哈顿公寓价格仍旧高居不下》的评论

    (发表评论请遵守道德与有关法律,请勿发表告状信、上访信、广告等无关内容)

    目前还没有评论 【我要发表评论
    今日热点



    关于我们|节目信息|反馈意见|联系我们|主编信箱|招聘信息| 清除痕迹

    ©2017  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

    回顶部