昨晚（13日），“北漂”年轻人们的朋友圈，都被一条消息刷屏。  9月13日，北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件，将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。 每经小编（微信号：nbdnews）注意到，未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高额度的120万元。  图片来源：北京日报新媒体 此外，在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规，将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。 关于新政调控目的，文件解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。 文件显示，这些政策将从9月17日，也就是下周一开始正式施行。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金新政对刚需影响很大，特别是年轻人。 缴存12年，才能贷120万 本次新政最引人关注的条例，莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。 北京住房公积金管理中心相关负责人表示，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 也就是说，如果22岁大学本科毕业后进入职场，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存12年，也就是33岁左右。 这位负责人说， “这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。” 认房又认贷  北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。 也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。 新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。 首付比例有所提高 每经小编（微信号：nbdnews）注意到，和过去统一的20%首付比例相比，采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高，并且将根据房屋性质而有所差异： 购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%； 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%； 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%； 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%； 购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%； 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 另外，为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。 月还款额不超月收入6成 新政规定，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。 每经小编（微信号：nbdnews）注意到，如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，计算了基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。 严格规范公积金提取  图片来源：北京日报新媒体 本次新政对公积金提取做出了多项规定：
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