中国尊（效果图）。图/受访者提供 北京新高度 位于长安街与东三环交汇处，取意于古代祭祀礼器“尊”的中信大厦“中国尊”，还没有完工便已经成为北京的一个新地标。 这座高528米、地上108层、地下8层，集甲级写字楼、会议、观光以及多种配套服务功能于一体的超高层建筑，目前正在对机电、幕墙和内部装饰等系统进行收尾和调试，进入“马拉松”的最后冲刺阶段。 中国尊的“操盘手”、中信和业投资有限公司（下称“中信和业”）副董事长兼总经理王伍仁告诉《中国新闻周刊》，中国尊将于今年年底竣工，2019年第二季度正式投入运营。目前，中信集团总部、中信银行和阿里巴巴集团已确定入驻。 在占地约30公顷、规划建筑面积约为150万平方米的北京CBD核心区，将有19座摩天高楼在这里耸天而立，重新定义北京的天际线。而随着中国尊的落成，这条天际线的制高点将被锁定——528米。 这座带着浓厚中国风的超高层建筑缘何而起？作为北纬39度以北地区最高的超高层建筑，中间又经历了哪些曲折？它带来的是怎样的建筑叙事？ 故事，要从八年前的一场“另类”招标开始说起。 角逐“北京新地王” 2010年8月2日，北京昌平区小汤山镇的九华山庄，人头攒动，装着各式各样规划和建筑单体模型的盒子被一辆又一辆的卡车运来。现场显得有些混乱拥挤。 上午9点半，由北京市国土局、规划委、CBD管委会组成的联合招标工作组开始接受企业的竞标。截至前一天中午，共有61家主体单位、280个竞标方案参与竞标，一同争夺“CBD最后一块宝地”的入场券。 这次划分出的12宗“热土”中，包括上半年遭遇无人竞价、后又被暂停交易的中服地块。之前，这块地要求购买人须为金融机构和房地产企业联合体，但在这次竞标中，应标门槛有所放宽。 根据北京市土地整理储备中心发布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》（以下简称“《备忘录》”），除规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标，可以独立投标或联合投标；对投标人参与投标的宗地数量也不做限制。 这场竞标成就了一场跨行业的企业巨头集会。万达、万通、SOHO中国、远洋等知名开发商悉数现身，中信集团、民生银行、泰康人寿等企业也跃跃欲试，此外还有汇丰银行、正大集团、三星集团等跨国企业以及和记黄埔、九龙仓等香港房地产公司，甚至安邦保险、周大福、盛大网络等跨行业企业也云集于此。 一向高调的潘石屹在微博上将这次竞标称为“历史上最庞大的土地投标”。现场竞标企业参与投标的土地数量普遍多于一宗，包括SOHO中国在内的几家企业全部投标12宗地。 这12块划出来准备投入竞标的土地，显然是CBD核心区中寸土寸金的“宝地”。而在政府的规划中，究竟描绘着一个怎样的CBD图景？对于CBD核心区的功能和前景，《备忘录》中是如此期待的：未来的功能中心和视觉的聚焦点。 中国尊设计总负责人邵韦平告诉《中国新闻周刊》，“从2009年开始，北京市对核心区的原控方案进行了调整，希望核心区建设能够更好地体现北京城市发展水平，这需要对城市基础设施进行高度整合，重新界定人与城市交通、市政、地下空间、景观和建筑的关系。” 邵韦平是北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师，参与了这张蓝图的绘制工作，他的另一个身份是：CBD核心区规划及城市设计项目的责任建筑师。
这块最为完整的待开发土地要成为区域商务的“点睛”之作，系统整体地规划、选择最优设计方案尤为重要。 此次竞标与以往不同的是，要“先审规划，再行投标”。对12宗土地的综合规划方案要通过了才能参与单体竞标。具体来说，CBD核心区12宗土地的招标采用“综合评标”的方式，分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报，包括土地出让金的数额、付款进度等。 11月15日晚间，北京市土地整理储备中心网站发布的第一阶段评标结果中，中信集团（A53）以五次方案排名第一成为首阶段评标最大赢家，其中包括Z15地块的方案。 Z15方案，是一座规划建筑面积为36万平方米、定位“北京第一高楼”的项目，在这场角逐中备受瞩目。 26家投标企业、76个设计方案瞄准这块土地而来。为了赢得这场竞标，中信集团与北京市建筑设计研究院有限公司（以下简称“北建院”）以及泰瑞法瑞尔设计公司等机构组成了联合体，对Z15的建筑进行设计。他们的设计灵感来自于中国传统礼器“尊”，希望赋予它简洁大气的中国元素和审美。 对Z15地块的争夺随着一关一关的递进越来越白热化，中信集团、万达、海航集团三家企业进入了第二阶段的竞争。其后，对地块归属的猜测如同击鼓传花般在三家企业之间传来传去，万达更是造出声势：“对Z15地块志在必得。” 最终标底价是50.575亿元。中信集团给出总价63亿元的报价；同场竞争的海航集团出价59.5亿元；而此前声势浩大的万达则以45亿元报出了低于标底价的废标。 2010年12月23日，中信集团收到Z15地块中标书，成为“北京新地王”。“在地王扎堆的2010年，寸土寸金的CBD核心区，这个成交价格也还称得上合理。”业内一位不具名人士如此对《中国新闻周刊》评价。 “这次竞标中信集团总体上是成功的，因为它既是地块的中标方，同时它所带的方案也被选上了。而更多的情况是地块规划方案和中标方是不完全匹配的。”邵韦平告诉《中国新闻周刊》。 对地块的争夺尘埃落定，而这个项目又走上了一场马拉松的起点。巨额的资金投入，漫长的开发周期，以及一切可预知和未知的挑战，注定这个项目将是一路坎坷。 组建“梦之队” 地块已经“落袋平安”。然而接下来的四个月里，Z15地块没有任何动静，规划图迟迟没有出炉。 面对无从下手的项目，中信集团想到了王伍仁。彼时，王伍仁因为操盘备受瞩目的上海环球金融中心而名声大噪。 |
