尽管从感官上来看，去年的房地产市场并不太景气； 不过从最终的数据来看，中国房地产依然在2018年创造历史新高。 今天，中国国家统计局发布去年全年的房地产开发投资和销售情况。 2018年，全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，再创历史新高。 值得注意的是，这个数值已经超过2017年巴西的GDP，在全球GDP排名可以位列第八位。也就是说中国一年卖房金额，可以超全球95%国家的GDP。
国家统计局数据显示，2018年1－12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1－11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。 其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1－11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
卖房方面，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1－11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。 商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1－11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。 2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2018年全年商品房销售面积同比增幅为1.3%。这也说明2015、2016、2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的态势，这是非常积极的信号。在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长，最大的逻辑就在于，新型城镇化的节奏依然是加快的，城镇化背后的购房需求依然是强劲的。通俗理解是，老百姓还是愿意继续购房的。 “2018年全年全国商品房销售均价为8737元，同比增长10.7%，这个增幅是2010年以来最大的增幅，从侧面也说明未来需要调整房价考核体系，因为房价上涨本身受到地价影响越来越大，而且随着换房需求的增加，部分高价楼盘项目承受能力会越来越大。”他表示。 |
