美国中文网据CNBC报道 根据一份最新报告，曼哈顿房地产市场迎来了金融危机以来最糟糕的第一季度，创下了30年来持续时间最长的连续亏损。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel两家房地产公司的报告，曼哈顿第一季度总成交量下降了3％。这标志着连续第六个季度的下跌，创下三十年来纪录。 下降原因是高端公寓供过于求、缺乏外国买家以及新的联邦税法对高税收州楼市的打击。房地产专家称，纽约州府上周日深夜通过的“豪宅税”，即对售价数百万美元的房屋额外征税的举措，给已经面临压力的市场带来进一步的打击。 各级楼市都感受到了痛苦。虽然纽约的入门级市场（低于100万美元）在过去一年半的大部分时间里保持不变，但随着高端市场不景气，它亦开始受到影响。 Miller Samuel首席执行官米勒（Jonathan Miller）解释称：“就像一块多层蛋糕，当顶部软化时，它开始融化到下一层，接着又一层，因为下级市场的买家必须在价格上竞争。” 曼哈顿的房价继续保持疲软。虽然平均售价因对冲基金大鳄肯·格里芬豪掷2.38亿美元购买全美最贵物业得到大幅提升，达210万美元，但曼哈顿中位数销售价格略有下降，略高于100万美元。 房产经纪人表示，卖家怀着不切实际的价格预期是销售的最大障碍。这导致许多住房都堆积在市场上，一直卖不出去。现在市场上有9个月的房屋供应，库存增加了9％。新开发项目供过于求的情况更加糟糕：新建公寓的供应量比去年增加了56％，达到19个月的供应量。 米勒表示，今年的前景不太可能改善，特别是新豪宅税通过的情况下。“市场仍然很脆弱。”他说。 |
