美国中文网综合《纽约邮报》报道 在曼哈顿房地产市场迎来金融危机以来最糟糕的第一季度，并创下30年来持续时间最长的连续亏损的同时，纽约市的房屋出租价格却创下历史新高。 根据房屋中介网站StreetEasy周四公布的一项研究，纽约布鲁克林和皇后区的租金在今年前3个月创下历史新高，而曼哈顿的租金也在2019年创下第一季度的价格新高。 【延伸阅读：曼哈顿楼市陷寒冬!成交量连跌六季度 30年来最长】 具体来说，布鲁克林的房租较去年同期上涨了2.2%达到2608美元的月租金，皇后区的租房成本上涨2.5%至2173美元。与此同时，曼哈顿租金上涨2.6%至3217美元，是第一季度的历史新高。 再看一些热门的社区，皇后区法拉盛的租金开价中位数是1885美元，同比增加4.7%；长岛市3032美元，同比上涨5.6%；厄姆赫斯特1877美元，同比下降1.2%；大学点2200美元，同比上涨22.2%；布鲁克林贝瑞吉1950美元，同比上涨2.6%；羊头湾1783美元，同比下降0.9%。 从历史数据来看，冬季是签署租赁协议的最佳时机。而因为学校日程和随之而来的大量夏季搬迁，5月至9月的租金最高，房东也最不可能在那段时间提供额外优惠。 然而，今年的冬天对租房者来说却十分残酷。 StreetEasy高级经济学家格兰特·朗在报告中说：“我们正处于一个竞争异常激烈的冬季租赁季节，在这个季节里，许多租房者发现自己的谈判地位比过去几年都要弱。” 事实上，房东提供折扣的数量在布鲁克林、皇后区和曼哈顿都降至历史新低，或机会创下历史新低。 在纽约五个行政区的所有子地区中，该研究发现只有北布鲁克林地区（North Brooklyn）的租金出现普遍下降。这是L线15个月停运计划导致的房屋空置情况仍然存在，但是纽约州长库默在1月份已经取消了停运计划。 朗警告称，寻找新的价差的租户应该为艰难的季节做好准备。 “随着潜在买房者在房价下跌期间选择租房，加上新毕业生和其他迁入城市的劳动力的竞争，将会让原本就竞争激烈的季节变得更加竞争激烈。”他说，“今年春天，房东将会占上风，租房者应该准备好迅速行动，以确保他们得到一个他们喜欢的地方。” |
