美国中文网综合报道 根据全国房地产经纪人协会（NAR）的成屋签约销售指数报告，3月份购房者签订的合约数比2月份增加3.8％，升至8个月高位。高于分析师此前预期。 与2018年3月相比，签约销售量下降了1.2％。这是该指数连续第15年同比下降。 由于抵押贷款利率暴跌至一年多以来的最低水平，买家在3月份有更多买房动力。30年期固定抵押贷款的平均利率在去年11月初达到5％，但随后开始下降并在3月急剧下滑至4％左右。这为买家提供了额外的购买力，他们同时对价格过热的整体市场更有信心。 NAR首席经济学家劳伦斯·允（Lawrence Yun）在一份报告中表示，“我们看到消费者对购房的积极情绪，因为抵押贷款申请一直在稳步增长，抵押贷款利率非常受欢迎。” 允还指出，过去几个月的房屋销售异常流畅，但预计数字将“更加稳定”地开始攀升。 然而，购买房屋的抵押贷款申请在过去几周内已经减弱，因为现在抵押贷款利率比3月份高出约25个百分点。 从地区来看，东北地区成屋销售环比下降1.7％，同比下降0.4％。在中西部地区，环比上涨2.3％，但比2018年3月下跌5.0％。南部的销售环比增长4.4％，同比增长0.7％。西部地区的销售环比增长8.7％，但比一年前下降1.6％。 劳伦斯·允分析道：“尽管西部有一些可负担性问题，但有理由对这些数字感到乐观。库存也增加了。这些都是该地区的优势。” 根据NAR的数据，成屋的供应量继续增加，但这种增长可能大多来自于滞留在市场上的房屋，而非新上市的成屋量大幅增加。房价下跌可能有所帮助，但前提是价格保持低位。 自去年夏天以来，可负担性降至十多年来的最低水平，房价开始萎缩。根据史坦普/凯斯席勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)，2月全国房价上涨4％，低于1月份4.2％的年度涨幅。 10城市综合指数年增长率为2.6％，低于上个月的3.1％。 20城市综合指数同比增长3％，低于1月份的3.5％。 拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市在20个城市中房价同比涨幅最大。拉斯维加斯的房价上涨了9.7％，凤凰城上涨了6.7％，坦帕的价格上涨了5.4％。 房价自2012年以来一直在上涨，但在过去一年中，由于抵押贷款利率上升以及大多数大都市的房价普遍过热，这些收益一直在萎缩，对销售造成了不利影响。 据史坦普/凯斯席勒的数据，尽管房价不太可能在全美范围内变为负值，但旧金山湾区的房价确实在3月份出现了自2012年以来的首次下滑。那里的房价涨幅远远超过承受能力水平，导致房屋销售在过去八个月中急剧下降。 标普道琼斯指数董事总经理布利泽（David Blitzer）说：“去年，西雅图的房价涨幅最大，为12.7％。地区模式正在发生变化 加州的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥这三个城市去年房价涨幅最快。但（今年）芝加哥、纽约和克利夫兰的房价涨幅略高于加州。 内陆城市的房价普遍上涨，而非沿海或五大湖地区。” |
