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湾区各郡可税房产上升6.6% 大公司新建筑推动增长

时间: 2019-7-5 14:34| 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网据综合报道,根据过去一周发布年度可税房产评估数据,旧金山湾区所有应税财产的评估值在2019-2020财年上升至1.8万亿元,比去年增加6.6%。分析人士表示,虽然新屋成交量并不理想,但是由于新建筑的持续增长,和大公司土地的交易推动了可税财产总额 ...
美国中文网据综合报道,根据过去一周发布年度可税房产评估数据,旧金山湾区所有应税财产的评估值在2019-2020财年上升至1.8万亿元,比去年增加6.6%。分析人士表示,虽然新屋成交量并不理想,但是由于新建筑的持续增长,和大公司土地的交易推动了可税财产总额的上升。

湾区各郡可税房产上升6.6% 大公司新建筑推动增长_图1-1


就整个湾区而言,今年的增长率低于去年的7.8%。一些评估员表示,房屋销售放缓导致其增长率略有放缓。根据CoreLogic的数据,尽管去年销售的所有湾区住宅和公寓的中位数价格比2017年上涨了约11%,但销售数量从86,738降至81,131。

但是在圣马特奥,圣克拉拉和旧金山,Facebook,谷歌,基因泰克,吉利德科技和Salesforce等大型公司开发新建筑和土地购买,推动了当地的房产交易量。各郡依靠新建建筑和房地产销售来保持房产税的增长。在第13号提案中,加州的不动产在建造时评估市场价值,或者(在一些例外情况下)转手时进行评估。

可税财产是每年1月1日郡内所有应税实物和个人财产的评估总值。这是受征收财产税的总额,加州平均为1.2%,包括地方税。评估价往往远低于市场价值。评估人员必须在7月1日之前,发布自该日起的财政年度的可税财产。

可税财产范围包括不动产 ,土地,房屋和建筑物,以及船只,飞机和商业财产,如办公室和制造设备。它不包括医院,大学和其他非营利组织拥有的免税财产;不征税的财产,和大多数政府财产。

财产税用于学校,郡治理,如治安官,监狱,法院和社会服务以及每个郡内的城市管理费用。旧金山的可税财产增长至2769亿元,比去年增长8.1%。 “积极的新建筑建造项目,对增长的贡献最大。其中最重要的是Salesforce Tower,其价值增加了3.55亿元,“勇士”大通中心(Chase Center)体育场的价值增加了3.34亿元。” 评估员的发言人在一封电子邮件中表示。

评估员Larry Stone说,他经常被问及现在的新建建筑热潮与20世纪90年代互联网时代的建筑热潮进行比较。他说,之前的新新建筑热潮“很大程度上是投机性的,建筑商大量开放规模房地产,主要租给没有收入的创业公司和刚起步的公司。当互联网泡沫破灭时,租户完全破产或放弃了租赁义务。”今天,他说,“苹果,谷歌,LinkedIn,Nvidia正在购买他们自身扩张所需要的土地。这是前所未有的完全不同类型的稳定性。”

上月末发布的CoreLogic报告,5月份湾区住宅或公寓的中位数价格为860,000美元,较4月份上涨1.2%,但比去年5月份下降1.7%,是七年多来的最大同比下降值。值得注意的是,在去年5月,市场处于疯狂状态,中位数价格距离去年6月创下的875,000美元的历史高位仅一个月的时间。在去年上半年以两位数的速度增长之后,下半年增长开始放缓,今年几乎成了爬行增长速度。

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