（美联社） 美国中文网综合报道 由于单户住宅和多户住房建设均有所增加，美国新屋建造数量增幅在8月份飙升至12年来的新高。有分析说，这表明较低的抵押贷款利率最终将为陷入困境的住房市场提供支撑。 商务部周三表示，上月房屋开工率上升12.3％，经季节性调整后的年率为136.4万套，为2007年6月以来的最高水平。在对7月份的数据进行了修订后，新屋建造的发展速度为121.5万套，而不像之前报道的119.1万套。 有经济学家预测，8月份新屋开工数将达到125万套。 8月建筑许可增加7.7％至141.9万套，为2007年5月以来的最高水平。 8月份新屋开工数同比增长6.6％。 房地产市场是对利率最敏感的区域，迄今为止，几乎没有迹象表明抵押贷款利率受联储会货币宽松政策影响，利率从去年的多年高位回落。 周二的一项调查显示，9月份住宅建筑商信心小幅上升，建筑商报告房屋需求强劲。然而，建筑商表示，他们“继续努力解决阻碍住房负担能力持续供应方面的挑战，包括建造土地和劳动力短缺。” 有分析还指出，美国和中国之间为期一年的贸易战已经削弱了制造业，并“在全国某些地区阻碍了新屋建造”。 根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率下降超过130个基点，平均为3.56％。联储会预计周三将再次降息，以缓解美中贸易紧张局势对经济造成的冲击。 央行在7月份的首次降低借贷成本。住宅投资连续六个季度萎缩，这是自2007至2009年经济衰退以来最长的一段时间。 另外，8月份单户住宅建筑占住房市场的最大份额，增长4.4％，达到919,000套，是1月份以来的最高水平。西部，中西部和人口稠密的南部地区的单户住房开工数增加，但东北地区则下降。 上个月建造单户住宅的许可证价格上涨4.5％至866,000套。然而，许可证继续落后于房屋开工，这表明未来几个月单户住宅建筑的强劲增长空间有限。 8月份波动的多户住宅部门开工率飙升32.8％至445,000套，扭转了此前两个月的下滑趋势。虽然最近几个月租金通胀放缓，但经济学家预计这一趋势不会继续，因为租赁空置率仍然很低。 上个月建造多户住宅的许可证增加了13.3％，达到553,000套。 |
