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在Airbnb上出租房子 我应该考虑哪些问题?

时间: 2019-7-23 18:15| 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 近一半的美国人都在正职之外还有兼职,最省事的方法之一就是把自己住的房子短租出去。短租的平台有很多,比如Airbnb、Homeaway、还有Vrbo等等,收入也不低,Airbnb上的房东平均一个月能赚924元。不过,短租并不是每个有房住的人都适合做的事情,以下是你需要 ...

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近一半的美国人都在正职之外还有兼职,最省事的方法之一就是把自己住的房子短租出去。短租的平台有很多,比如Airbnb、Homeaway、还有Vrbo等等,收入也不低,Airbnb上的房东平均一个月能赚924元。

不过,短租并不是每个有房住的人都适合做的事情,以下是你需要考虑的因素。

1. 合法性

这是首先应该搞清楚的问题。许多市府都要求在出租房屋前必须在市政厅登记,像新奥尔良还要求申请特殊的许可证。

还有不少城市对Airbnb有很严格的限制,比如:纽约市和旧金山都要求只有常住居民(permanent resident,一年在家居住至少275个晚上)才能把房子出租30天以下,房主自己必须同时住在家里,一次只能出租一个房源,旧金山还规定一年出租不能超过90个晚上;Santa Monica也有类似规定;在洛杉矶,你只能出租自己的主要居所(primary residence,一年自住6个月以上),一年最多只能出租120天。

即使满足了这些要求,你还要再检查一下大楼、公寓委员会、自己房东的规定,例如co-op一般都不允许短租,房东一般也不允许二次出租。虽然也有很多人仍然铤而走险,甚至让房客冒充自己的亲戚朋友来住,但这些都是违法的,做起来一直提心吊胆,还不如找另外的法子赚外快。

2. 是否好租

虽然前面说在Airbnb上平均每月能赚900多元外快,但这中间的差价很大,热门地区的房价一晚两三百,冷门的地方最多几十块。

因此,在短租房子前一定要搞清楚所住地区在Airbnb上的需求究竟有多大,平均房价又是多少,这在很大程度上决定了你要在这上面投入多少——需求大、竞争大、租金高、回报高,那多花点钱改装屋子也无妨;如果相反,也就不必投入太大。

3. 出租成本

把房子准备到可以接待的程度后,赚到的房租仍然不会全部是你的。以下花费你也应该考虑,把它计入你的成本:

• 平台分成:你每出租成功一次,短租平台就会向你收一次钱,拿Airbnb来说,每一次预订都会向房东收取收入的3%作为服务费;Homeaway和Vrbo不是每次收钱,但你得每年一次性付349元,才能把房子挂上去出租,如果你预测自己一年内不会出租太多次,也可以选择每次出租成功后缴纳收入的10%。

• 生活用品供应:尽管并不是必须的,但连Airbnb官方也建议房东为客人备好干净的床上用品、毛巾、沐浴露洗发水等用具,如果你出租很频繁,可以考虑特别多备一两套。另外如果有一些房间或柜子你不希望被客人无意中打开,恐怕还得买几把锁。

• 清洁费:每一次出租前和出租后你都要花点时间来打扫房间和公用区域。当然你也可以雇人来做这件事,然后把费用加进租金里,不过这一来意味着你的房租会更高,可能劝退一些客人,同时也意味着短租网站会向你收取更多分成。

• 保险费:最好找你买房屋保险或租客保险的公司确认一下保险政策,看如果房客在你的房子里受伤、或是他们弄坏了你的东西,保险会不会覆盖。不过如果短租超过一定次数、或出租时间超过一定期限,你也可能会被要求另买保险。Airbnb、Homeaway和Vrbo等大网站都为房东提供自动责任保险,但是限制也比较多,索赔可能并不容易。如果家里有贵重物品又不好收起来,可以考虑买个短期租房保险(short-term rental insurance)。

• 税务:如果你把房子租出去的天数在14天或以下,那收入就不需要报税;而一旦超过14天,收入就必须报税。如果你是把自己的非私人住所(例如度假屋,私人住所的定义是每年自住超过14天,或超过出租天数的10%)出租,那无论租多少天,所得都必须作为租金收入报税。

考虑完这些,接下来就是做好出租的准备了,这也不是一个简单的工作。

1. 让房子有“卖相”

Airbnb上常常出现一些建筑师、设计师出租的房子,看得出花了很多心思。但我们普通人想出租,大可不必在上面花这么多钱和功夫。

不过,这并不表示我们完全不用费心,最主要的就是做好两件事:一是打扫,搞好卫生——Airbnb上最多人抱怨的点之一就是不够干净,还可以搬走没必要的杂物,让房子看上去更清爽;二是家具,给客人住的房间必须家具齐全,而且家具不要看上去很老旧。如果房间里本来空空如也,根据专家的计算,把一个房间准备到能出租的状态,大概需要1500元。

另外,现在的人都离不开网络,出门旅行的人更可能需要流畅的网络来查询。如果你家的无线网络不够好,或者在客房里上网会慢,最好改进一下。

2. 照相

拍照的时候最好注意,照片一要清晰度高,二要让房子看上去整洁好看,三要突出房子的优点,比如,假如你的房子装修风格很特别,或是你可以提供丰盛的早餐,或是有一个漂亮的后花园、阳台,最好在照片里体现出来。

3. 房名和描述

首先想一想,你的房子最可能吸引什么样的租客,是老年人还是年轻人,再决定应该突出哪些特点。给房子取的名字就是用网站找短租的人第一眼会看到的东西,所以一定要既简洁,又包含你要重点推介的内容,引人注目。

对房子的地理位置和内部描述要详细,而且不要遗漏掉可能给客人带来不便的细节,比如没有电梯、屋外蚊虫多等等。这些事情并不见得会吓跑出门旅行的房客,但如果不提却可能让他们期待过高,引起不满。

4. 让入住check-in足够方便

Check-in是房东给客人的第一印象,从客人预订成功以后就要开始准备。主动给客人留言,详细讲解check-in指南,比如如果你不在家,哪里可以找到钥匙;如果你的地址容易有混淆,提醒房客注意,如果是在郊外,可以留下GPS和开车来时需要注意的路标。

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