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快看!政府关门对你的房屋抵押贷款有何影响?

时间: 2019-1-11 15:08| 查看: | 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网据美联社报道,政府部分关门使本就复杂的抵押贷款变得更加复杂,买主和房主都可能会受到影响。如果你是受政府关门影响无法照常领导工资的80万联邦雇员之一,你在支付房屋费用时可能会遇到麻烦。如果你是通过FHA、VA或USDA获得贷款如果你通过联邦住 ...

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美国中文网据美联社报道,政府部分关门使本就复杂的抵押贷款变得更加复杂,买主和房主都可能会受到影响。如果你是受政府关门影响无法照常领导工资的80万联邦雇员之一,你在支付房屋费用时可能会遇到麻烦。不过在抵押行业强烈的游说后,财政部本周重启国税局因政府关门而搁置的收入核查服务,允许国税局的数百名员工恢复处理抵押贷款机构的请求,对贷款申请人税表中的收入进行核查。

如果你是通过FHA、VA或USDA获得贷款

如果你通过联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务部(VA)获得贷款,承保过程中可能会出现延迟,截止日期也可能会被推迟。

不过对于大多数符合FHA资格的购房者来说,这是一个好消息:即使在政府关门期间,独户住宅的FHA贷款也会得到资助。根据抵押贷款银行家协会的数据,VA贷款的处理将继续,但可能需要等待。

在2018年1月,FHA为6万4401个独户购房者提供抵押贷款,其中82%为首次购房者。VA不会按月报告贷款担保,但它在2018年的前三个月担保了14万8379笔贷款,即每月近5万笔贷款。

农业部在政府关门期间不批准新的农业部贷款。根据农业部的数据,该部门在去年9月份结束的财年中每个月担保或提供约1万笔独户贷款。

如果你在寻求常规贷款

大多数抵押贷款被视为常规贷款,这意味着它们不受联邦政府的支持。然而,常规贷款由政府资助的企业推动,如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。

作为私营公司,房利美和房地美并未受到政府关门的直接影响。 除了那些联邦政府要求提供承保信息的案子,否则抵押贷款处理将照常进行。

如果你有房产但不工作

如果担心无法按时支付现有抵押贷款,请立即联系贷款服务机构。一个常见的选择是暂缓行使(债权人权利),这是一种旨在帮助房主在经济困难时期提供帮助的选项。在资金短缺的情况下,暂缓行使会暂时减少或暂停抵押贷款。

短期贷款是另一种可能的选择。比如海军联邦信贷联盟为联邦雇员和海岸警卫队的现役成员提供一次性零利率APR贷款,最高可达6000美元,他们通常使用直接存款来支付薪水。

如果你在考虑抵押利率锁定

从12月22日政府关门起,抵押贷款利率一直在下降,在接下来的两周内,抵押贷款利率下降超过八分之一。而这却可以让你有机会获得不错的抵押贷款利率。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“我们的预期是,这将是一个短期的现象,如果你能够好好利用抵押贷款利率的下降,你会很高兴。” Hale的预测假设政府关门不会持续数月,抵押贷款利率将在今年上升。


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