今天是
美国中文网 首页 中文商讯 查看内容
评论: 0

苗欣律师谈纽约购房的交易税

时间: 2017-6-29 04:55| 查看: 12484| 评论: 0  发表评论 分享到微信

摘要: 苗欣律师谈纽约购房的交易税,苗欣律师事务所竭诚为客户提供专业移民和地产法律服务,拥有十余年从业经验,广泛得到客户及业内人士的高度赞扬。本所秉承“认真负责,精益求精”的宗旨,致力于为客户提供全方位的优质高效法律服务,协助客户成功移民、安家乐业 ...

苗欣律师事务所专栏

浅谈纽约购房的交易税

        近年来,纽约房市持续走热,无论是投资还是自住,越来越多人考虑在纽约买房置业。纽约州房地产交易涉及的细节繁多,也有很多隐藏的法律风险或者隐患。因此,建议购房者聘请专业的律师处理房产买卖,以保护自己的利益。在实际购房过程中,很多人对房产交易税不太理解,下面就简单介绍一下购房过程可能涉及到的交易税问题:

        1)房地产交易税(Transfer Tax)。纽约州和纽约市都会针对房地产交易征收房地产交易税,或者叫房地产转让税。这部分费用通常情况下是由卖方支付,但是特殊情况下也会由买方支付。例如,如果买方直接从地产开发商那里购买新建的楼盘时,通常这部分交易税是由买方承担。另外少数情况下,根据市场的不同,交易税究竟由谁来支付,也是可以通过买卖双方来协商决定的。关于住宅房的交易税规定是:在纽约市,如果成交价在50万美元或者以下,为成交价的1%;成交价超过50万美元,为成交价的1.425%。而纽约州的房产交易税为成交价的0.4%

        2)豪宅税(Mansion Tax)。如果房产的成交价格超过100万美元,买方需要支付豪宅税,税额为成交价的1%。因此在买房时,如果卖家的标价比100万多一点,例如101万,可以尽量与卖家协商,把价格降低到100万以下,这样可以避免缴纳豪宅税。这里需要注意的是,如果买家购买的是新公寓,即使成交价格低于100万,但是由于房产交易税也是由买家承担的,所以如果成交价加上应付的房产交易税高于100万,那么买家依然需要支付豪宅税。

        3)无需缴纳交易税的情形(Exemptions)。有些特殊情形是不需要缴纳房产交易税的,比如房屋产权由个人名下转到由此人完全控股的公司名下,虽然业主的身份转变了(由个人拥有转变为公司拥有),但产权的实际归属却没有改变(房屋实际上还是100%归属于此人),这个情形虽然无需缴纳房产交易税,但是依然需要依法申报。

        苗欣律师事务所竭诚为客户提供专业移民和地产法律服务,拥有十余年从业经验,广泛得到客户及业内人士的高度赞扬。本所秉承“认真负责,精益求精”的宗旨,致力于为客户提供全方位的优质高效法律服务,协助客户成功移民、安家乐业。律所地址:39-07 Prince St, Suite 6F, Flushing.

如果您有任何移民或地产法律问题,欢迎致电718-865-8966或者发送电子邮件至 info@miaolaw.com 咨询。


苗欣律师谈纽约购房的交易税_图1-3


深度追踪

    高兴

    难过

    感动

    无聊

    愤怒

    搞笑

    路过
    »
    发表对《苗欣律师谈纽约购房的交易税》的评论

    (发表评论请遵守道德与有关法律,请勿发表告状信、上访信、广告等无关内容)

    目前还没有评论 【我要发表评论

    关于我们|节目信息|反馈意见|联系我们|主编信箱|招聘信息| 清除痕迹

    ©2017  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

    回顶部