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纽约皇后区罕见八家庭住宅上市引华人投资客关注

时间: 2017-8-17 11:52| 查看：10146|评论: 0 发表评论 |原作者: 卡夫分享到微信

摘要: 随着邻近的法拉盛高速发展并向周边辐射，越来越多的华人在可乐娜购房置业。

▲ 图片纽约皇后区可乐娜（Corona）地形图，它紧邻法拉盛（Flushing）和艾姆赫斯特（Elmhurst）。

据美国人口普查局发布的社区调查数据显示，2010年到2014年间，纽约市的亚裔人口从103.8万增加到110.7万，占纽约市总人口比例从12.7%上升到13.2%，提高了0.5个百分点，其中，华裔人口增长显著。这一期间，纽约市华裔人口从48.8万增加到53.4万，华裔占纽约市总人口的比例提高了0.4个百分点（从6%上升到6.4%）。

因为交通便利、生活设施丰富，纽约市皇后区是华人集中迁入的区域，尤其是人口密集的法拉盛，是华人新移民进入纽约的首选。位于法拉盛、近年来热销的高档楼宇The Grand At Skyview Parc，上半年居纽约房地产交易数量的榜首。这一区域华人的比例在2014年时就已经达到55%，而且近年来大幅增长。

伴随着纽约华人数量的急剧增多，还有哪些区域存在着巨大的市场潜力呢？

与法拉盛临近的社区可乐娜（Corona），东边是法拉盛草地可乐娜公园（Flushing Meadows Corona Park），西边是艾姆赫斯特（Elmhurst），南部紧邻森林小丘（Forest Hills）和雷哥公园（Rego Park），同时连接曼哈顿和法拉盛的地铁7号线穿过可乐娜地区。

随着邻近的法拉盛高速发展并向周边辐射，越来越多的华人在可乐娜购房置业。包括大中华超市在内的几家华人超市近年来入驻可乐娜，也为华人生活带来便利。

除了自住外，投资住房也成为热点。从可乐娜过去五年的房产交易来看，独户或多户住宅和产权公寓占到绝大多数。

▲ 图片为皇后区可乐娜（Corona）近期上市的一栋八家庭住宅。

近日一栋可乐娜八家庭独立屋出现在市场上，受到关注。这栋房子地上建筑总共4层，每层均为两户前后对称的一房一厅格局，售价为$2,300,000。

从外观上看，这栋房子更像是传统的公寓型住宅，每层都有独立的阳台（一层除外）和出入口，每户大约在635平方英尺（square feet）左右。整栋房子占地25英尺（feet）×125英尺（feet），拥有双车位的车库及超宽车道，同时还有一个全土库可用来当做储藏室，地税每年约$37,000。虽然相对于一般独立屋来说，这栋房子地税不菲，但由于它针对投资出租使用，回报较高。同一区域一房一厅租金在$1,500左右，如果八家庭全部出租，扣除每年固定的地税及相关费用后，每年投资回报在7至8万美金。这样的多家庭住宅也成为近年来华人投资的热选。