投资曼哈顿 如何快速出租？15天就出租的好房源是什么样？
摘要: 在纽约曼哈顿，每天都有人在找房子想租房，好的房源在上市第一天就能出租，而竞争激烈的房源在上市一周内还是反应平淡。什么原因造成有些房子很难出租？在曼哈顿租房有什么窍门？ ... ...
房屋出租技巧
1. 看社区
许多租客首选的其实是社区，再看房源。什么叫做好的社区？历史文化悠久，靠近公园，公共设施齐全，交通便利，有好的学校。 首选黄金社区的物业，房源需求大。房源少，社区为房源增加了强大吸引力。许多客人选房是指定社区（公园/学区/社区文化生活方式）为首要搜索条件。如上西区的60-80街近百老汇大街中央公园地段，布鲁克林的Park Slope, 联合广场上下10条街周边。
2. 看地段，物业距离地铁的步行距离究竟是多少时间？
5分钟原则，一般五分钟以内的步行时间是最容易让租客心动的物业。这个步行时间指的是靠近地铁的距离，靠近公园的距离，靠近学校的距离，靠近大型文化休闲广场的距离。 近交通，近大型公园：如中央公园旁边，河滨公园。 近综合院校：纽大、哥大等大型综合院校边； 近大型城市文化休闲中心：如林肯中心和最新开发的哈德逊广场和高线公园。
3. 看物业大楼的品质
曼哈顿高楼林立，所有的住宅几乎都是以大楼的形式存在，一定要选整个社区当中，大楼的做工、设计、建造质量、配套设施都比较全面的大楼。 大楼管理品质如何？大楼的健身房？花园？出租的申请程序和费用如何？大楼的品质和配套设施也决定了租金价格。如上东城200E 94th street，这个位置不是上东城最好的位置，但大楼是知名开发商Related，一房一厅的租金能够达到$3,850，物业的配套是最重要的因素。 租金定价有什么好的策略？请看下页！
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