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【聚焦】异常天气竟会影响房价!全美8州房市蒸发141亿 大纽约成重灾区

时间: 2018-8-29 12:15| 查看: | 评论:   发表评论 |原作者: 张柳分享到微信

摘要: 进入8月底本该秋高气爽,但是美国全境却依然处于异常天气中。美东多地在周二迎来了超90度的炙烤天气,密苏里州至缅因州的17个州内的数百万人已经收到了高温警告,而中西部在连续数天雷暴豪雨的恶劣天气中也只能继续煎熬,其中五大湖地区已经被洪水淹没的地区 ...

进入8月底本该秋高气爽,但是美国全境却依然处于异常天气中。美东多地在周二迎来了超90度的炙烤天气,密苏里州至缅因州的17个州内的数百万人已经收到了高温警告,而中西部在连续数天雷暴豪雨的恶劣天气中也只能继续煎熬,其中五大湖地区已经被洪水淹没的地区将迎来降雨,在接下来的24至48小时内,洪水泛滥将成为最大危机。就在几天前刚刚躲过一劫的夏威夷,新形成的热带风暴 “米里亚姆” (Miriam) 也已经在太平洋东部形成,新一轮飓风正在酝酿之中。

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今年异常的天气已经引起了很多专家的重视。科学家认为二氧化碳浓度激增,在不久的将来,“全球海洋环流模式”可能面临崩解命运,届时北半球便会陷入冰河时期。这些空洞术语听起来很抽象,但是有一个因天气异常造成的影响却十分直接,这就是由于洪灾频发,已经导致美国八个州多个地区房价蒸发141亿,其中纽约新泽西和康州在内的大都会地区由于近年来洪灾频发,更是直接损失了70亿


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将出现洪灾高风险地区与房地产交易网站数据相比计算发现,2045年时,30万东海岸沿岸家庭将面临持续性洪水,换句话说,对于目前正负担30年房贷的当地居民来说,自己财产已暴露风险中,影响人数多达55万人。令人担忧的是即使在房屋完全被淹没之前,狂跌的房价也将促使屋主甚至整个社区弃屋自保而事实上,现有房地产市场并未将即将来临的大洪水危机纳入考量,导致更多人无知而购置将面临持续洪水威胁的财产。    

  

若将分析时间延长到2100年,预估将有470万人住在受到上升水位威胁的家中,其中又以纽约、纽泽西与佛罗里达户数最多。按照预测2100年大西洋沿岸海平面上升2至4英尺,届时一场暴雨就能轻易使波托马克河水位上升8英尺,将国家广场上的纪念碑和三个军事基地淹没——此外还将有超过1000处私人房产受到影响,总价值超过60亿美元。


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(图为全美受到洪灾影响房价跌幅最大的几大城市


八州蒸发141亿
华人热门区域不能幸免


根据一份研究报告显示,水位对于房价的影响如今越来越明显。其中迈阿密的戴德县(其部分位于海平面以上仅一英尺)已因此出现房价升值缓慢。包括佛州,佐治亚州,南卡罗来纳州,北卡罗来纳州和弗吉尼亚州在内,五个东南部州房市共损失了74亿潜在升值空间。最新发布的研究又将分析范围扩大到包括大都会三州地区在内,全美八个州的总损失达到141亿美元(升值空间,下同)。其中从2005年到2017年,新泽西州的损失了45亿美元,佛州损失了54.2亿美元,康州损失了9.16亿美元,纽约损失了13亿美元,其中包括华裔集中的班森贺、羊头湾及康尼岛地区超过2万名住户都受到影响。


根据不断上涨的海平面,洪水防护线已不断上移,如果未能及时对气候问题作出有效应对,纽约布鲁克林南区从班森贺至康尼岛的路段,将面临越来越严重的洪水灾害威胁。其中以羊头湾最为严重,预计2045年时,羊头湾70%的住房会经常受到洪灾影响,2100年时,该地区甚至将每两周面临一次洪水困扰。


作为华人近年来买房热点羊头湾,如果面临洪水威胁和房屋跌价,你能接受吗?不可否认,从买家心里防线上来说,很多潜在购房者都会尽量避免经历过洪水区域内的房子。特别是当洪灾变得越发密集和常见的时候,即便是诱人的价格,也会让人不得不三思。人口密集的大城市,因为就业及工作机会,人们可能会重新选择这里,有了足够的居民和保险城市得以重建,这样的区域往往恢复迅速。但是对于那些缺少工业的小城镇来说可能永远不能完全从洪水过境后恢复过来。


让我们把记忆的时钟调回去年哈维登陆时刻。哈维飓风以美国历史上前所未有的降雨量(四英尺)袭击了大休斯敦地区,造成大面积水淹灾害,成千上万的人需要救援。此次降雨造成的洪水事件发生的概率为“五百年一遇”。而对于30年房贷的居民来说这类洪水的概率就是5%。


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休斯敦城区多个高速公路被洪水淹没


如果同样的降水到了坦帕,那么受淹范围会是如何呢?华盛顿邮报特意绘制了一幅影响图,看看这张图,那些你熟悉的海滨小镇还在吗?


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那如果如桑迪飓风一样,继续北上袭击东北部呢?这样的后果不堪设想,但是却并不罕见,这是大自然给人类敲响的警钟,同样为美国经济的发展也蒙上一层阴影。就在上个月公布的2018年第2季度GDP创造了2014年以来的新高,增速高达4.1%,然而失业率下降和房价上涨反映出的经济复苏还能持续多久也令人感到担忧。


就在一面唱衰之中,不少被点名的城市也表示了不服气。南迈阿密市长就曾表示在沿岸地区已禁止兴建无法应付海平面上升的建筑,迈阿密海滩至少斥资3亿美元购买近60台暴雨排水泵,以强化五十多年前修建的排水基础设施。新泽西大西洋城发言人Doug Bergen更是搬出实际数据,认为从2005年起,大西洋城的房地产估值已大幅上涨近117亿美元。他们已开始为整个城市建造沙丘保护海滨,同时拿出上亿元资金为房子提升高度,升级排水系统和泵站,提升街道高度,这样的“保卫家园”准备完全可以使海滨小镇安然度过重重危机。


您觉得到底是有人故意唱衰房价还是灾难真的近在眼前?不管如何,对于华人来说,也许未来选择房子上我们可能要重新考量更多的因素,不让自己处于被动之中。

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