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多数在美华人不知道的另类房产投资法:快速了解一手房合作公寓

时间: 2014-10-14 15:09| 查看: | 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 安家纽约对于很多新移民来说绝对是人生梦想之一。对于很多华人来说,如果找到合适的房子,出手买下后再转租,绝对是一笔稳定中增长的经济来源。但在纽约房产高居不下 ...

多数在美华人不知道的另类房产投资法:快速了解一手房合作公寓_图1-1


美国中文网报道      安家纽约对于很多新移民来说绝对是人生梦想之一。对于很多华人来说,如果找到合适的房子,出手买下后再转租,绝对是一笔稳定中增长的经济来源。但在纽约房产高居不下的情形下,购置多家庭的房产动辄百万,实在令很多华人也只能摸摸口袋“望房兴叹”。不过,对于预算有限的购房一族来说,如果没有大笔资金购置房子,投资一手房合作公寓(co-op)绝对是个不错的选择。本期《安家纽约》主持人陈东和嘉宾陈颖就向大家共同介绍关于co-op的各种知识。

同为公寓,为什么合作公寓(co-op)不被华人青睐?


一般来说,在同一地区,房子的价格高于康斗,康斗的价格高于co-op。以皇后区为例, 康斗售价在离曼哈顿近的区域一般要35万 -60万,而coop 十几、二十万左右都可以找得到。作为公寓的一种,Co-op和康斗的区别就是康斗是有产权的,co-op是不拥有产权但是有股份的。对于华人移民来说,大部分人由于传统思想,仍然愿意购买康斗,认为一定要自己拥有产权才叫房子。除此之外,购买co-op比较麻烦,要有面试等环节。co-op基本上不能申请投资房贷款,对出租有很多约束。这些原因都令华人对co-op选择敬而远之。


购买方式和康斗一样简单的一手房合作公寓(sponsor co-op)

事实上,有一种co-op购买起来和condo一样简单,但是价格却仍然比condo便宜了一倍甚至更多,叫做sponsor co-op。 sponsor co-op就是指和co-op大楼直接购买,而不是从屋主的手中购买,像购买这种类型的co-op 90%就不需要那么复杂的面试了,和购买其他类型的房屋一样简单。

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