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Flipped house可以买 但如何避免买到不好的翻新房?

时间: 2019-6-10 17:08| 查看: | 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 我们常常听说home flipping这个词,一般被俗称为“炒房”或者“旧房翻新转手”,就是短期内买房、装修、再转售赚差价的过程,多年来一直是房地产投资者最青睐的方式之一。炒房率上升 利润却在下降虽然历经起落,但炒房现象近年来显然再度兴起,更在今年第一季 ...

Flipped house可以买 但如何避免买到不好的翻新房?_图1-1


我们常常听说home flipping这个词,一般被俗称为“炒房”或者“旧房翻新转手”,就是短期内买房、装修、再转售赚差价的过程,多年来一直是房地产投资者最青睐的方式之一。

炒房率上升 利润却在下降

虽然历经起落,但炒房现象近年来显然再度兴起,更在今年第一季度达到2010年初以来的最高峰,有49000户单家庭住宅和公寓以这种形式售出。

根据房地产数据统计公司ATTOM Date Solution的数据,在今年头三个月里,炒房在全美所有房地产活动中占7.2%,比上一季度增长1.3%,比去年同期增长0.5%。

不过,尽管百分比有所上升,实际被翻新转手的房屋数量在第一季度却是下降了,比去年同期少了8%,达到3年来最低,而参与炒房的投资者也在过去一年里少了11%。另外,翻新房屋转售时的房价中位数是21.5万,而全美房价中位数是15.5万,但炒房的毛利润是6万元,比去年少了8千元,同样达到3年来最低。

也正因为如此,房地产专家认为炒房率上升反倒预示着楼市不景气。“虽然炒房率增加了,但毛利润和投资回报率却开始减弱。” ATTOM首席产品官托德•特塔说,随着利率利率和房价涨势下降,这也对炒房投资的前景有所影响,“如果炒房投资者看到利润率下降,他们可能会更快采取行动,在价格涨势进一步减弱之前把房子卖出去。”

怎么避免买到不好的翻新房?

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前几年常常有人问翻新房能不能买。实际上,现在买家对这种房子的看法已经大为改观,很多人不仅不排斥,还认为能住进不用大修大改的装修房挺好。

但这样一来下个问题就来了。炒房的人那么多,很难保证每一个都能抱着负责任的态度来翻新,有的可能只是做好了表面功夫,并不保证质量。那么作为普通买家,应该从哪些方面来辨别,眼前的翻新房是不是值得买呢?

1. 是不是翻新房?

不管你接不接受翻新房,首先当然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最简单的方法就是查询房子的交易记录,这在Zillow、Trulia等房地产网站,或是当地的评估办公室都可以查到。

炒房的要素之一就是短线投资,一般来说炒房者从买下房子到出手转售的时间短至半年,长至一年,平均来说是9个月。所以如果你看到卖家是在过去一年内买的房子,那十有八九这是一户翻新房。

除此之外,你还可以看看上一次这户房子挂牌出售时的照片,假如是翻新房,多半能看出很大的变化。

一旦确认了是翻新房,那么下面这些tips你就要记住了。

2. 检查地板

很多专家都说,地板可以看作是整体翻新质量的一个缩影。如果新地板和踢脚板或门边框对接,那你就得小心了。正确的做法应该是移除踢脚板,切掉门边框的底部,把地板铺在它们的下面,要是房主没有这么做,那说明他要么不够专业,要么不够用心。地板没弄好的话,那可能管道和电气等其他设施也会有问题。

3. 检查厨房

一个看起来漂亮的厨房总是能给卖家加分。但对于买家来说,光是注意崭新的厨房设备或花岗岩台面远远不够,厨房布局其实更为关键。很多卖家为了省钱而不改变本来有缺陷的布局,导致电器的摆设很奇怪。其他显示厨房装修不佳的信号还包括:后挡板和台面之间有空隙、旧橱柜换了新门但门并没有装好等等。

另外,那些表面上看不到的部分也很重要,尤其是水槽下的橱柜——垃圾处理器、洗碗机、水槽排水沟、垃圾处理器和洗碗机的电气安装等等。在检查浴室的时候也要注意这些问题。

4. 检查电气线路

不少卖家为了省钱会自己动手安装线路,但往往忽略了安全用电的原则,比如在一个电回路里装太多灯或电源,这样很容易断电,甚至引发危险。

5. 检查各个地方的门窗

动手拉一拉房子里的门窗,够不够稳固、该隔音的能不能隔音、能不能顺利开关,是不是能锁上、打开或关上后会不会自己摇动等等。有时候施工的人为了省事,还会只换门而不换门框,导致新门和旧框不能密合。

6. 检查设施是否配套

为了省钱,不少卖家在装修时会选择打折的用品,比如打折的硬件、打折的照明、打折的管道、打折的水龙头和门把手等等。这些在室内设计师眼中都是严重的错误,因为它们并不配套。

7. 检查暖气空调系统

施工和装修过程中,暖气空调很容易因为粉尘等受到损坏,过后却不会再维修。但许多买家都会忽略这一点。把空调暖气打开关上试试看,还可以用手指摸一摸空调叶片,如果感觉到有粉尘结块,那说明空调里面的蒸发器芯也有粉尘,需要进行专业清洁。

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